Klassisches Mittelzinshaus kompletter Leerstand und bewilligtem Dachgeschoss-Ausbau

Fünfgeschossiges Mittelzinshaus der Spätgründerzeit (1892) mit reichlich gegliederter Fassade - inmitten einer
verkehrsberuhigten Zone - im fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 245 m2 umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 630m².

Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung vor.

Eine Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses
sieht eine Aufstockung um zwei Geschosse für drei Wohneinheiten mit gesamt ca. 252,65 m2 Wohnnutzfläche,
Balkonen und Loggien im Umfang von insgesamt ca. 47,89 m2 vor. Eine ca. 94,45 m2 große, allgemeine
Dachterrasse mit großzügigen Freiflächen wurde für Eigengärten der Hausbewohner konzipiert. Ebenso wurde
hofseitig der Anbau eines Personenliftes vom Souterrain - erstes Kellergeschoss - bis zur Dachterrasse
genehmigt.

Bestand

• fünf Geschosse, Souterrain bis drittes Obergeschoss
• zweites Kellergeschoss
• 12 Wohnungen, ca. 630 m2 Gesamtfläche
• kompletter Leerstand

Baupotenzial & Planung

• Baubewilligung ausgestellt

• 5 zusätzliche Wohneinheiten geplant

• Balkone, Terrassen, Dachterrassen laut Plan

• Barrierefreier Zugang über geplanten Lift

• Gesamtprojekt umfasst 12 Wohneinheiten