Exklusives Dachgeschoss-Apartment mit Südbalkon – Neubau in absoluter Ruhelage

Am Fuße des Bisambergs, im charmanten Stammersdorf, befindet sich dieses
exklusive Dachgeschoss-Apartment in absoluter Ruhelage.
Die Kombination aus dörflichem Flair, moderner Architektur und hochwertiger
Ausstattung macht diese Wohnung zu einer besonderen Wohnadresse in Wien.

Das Apartment liegt in einem neu errichteten Wohnprojekt, das auf
einem ehemaligen Heurigengrundstück realisiert wurde. Ein historisches
Weinhauerhaus aus der Jahrhundertwende wurde sorgfältig saniert und durch
mehrere neu gebaute Stadtvillen ergänzt – insgesamt ein Ensemble mit viel
Privatsphäre und hoher Wohnqualität.

Die Wohnung selbst überzeugt durch beeindruckende Raumhöhen und eine
großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene. Herzstück ist die
offene Wohnküche mit ca. 47,67 m², die viel Platz für Wohnen, Essen
und Arbeiten bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-,
Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 19,17 m² große Südbalkon, der zu
sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein
modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Technikraum sowie
einen praktischen Abstellraum.

Die Ausstattung entspricht modernstem Neubau-Standard: Ziegelbauweise,
dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage,
eigene Luftwärmepumpe pro Einheit, Glasfaseranschluss sowie
Sonnenschutz sorgen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und Infrastruktur.
Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind
fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden Bisamberg, Marchfeldkanal,
Alte Donau und Donauinsel zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.