Altbauwohnung in 1050 Wien

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, großartig aufgeteilte Altbauwohnung in zentraler Lage in der Reinprechtsdorfer Straße.

Die ca. 85m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock und zeichnet sich durch einen sehr familienfreundlichen Grundriss aus. 

Schon der Eingangsbereich ist geräumig und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Eine separate, gut geschnittene Küche bietet ebenfalls viel Platz - auch für ein kleines Frühstücksplätzchen.
Vom Vorraum gelangt man in ein  helles, fast 23m² großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer mit je knapp 13m² und knapp 17m². Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche und WC sowie Waschbecken mit Holzunterschrank.

!!!WG - EIGNUNG!!!

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe 7,79m²
• separates WC
• Bad mit "Walk-In" Dusche und freistehender Badewanne 9,37m²
• großzügige separate Küche 9,2m²
• Schlafzimmer 16,74m²
• Schlafzimmer 12,91m²

Die Reinprechtsdorfer Straße ist ein Leuchtturmprojekt im 5. Bezirk und leistet einen wichtigen Beitrag zur Klimamusterstadt Wien. Begonnen mit dem Umbau wird im Frühjahr 2023.

In der ersten Bauphase wird die Reinprechtsdorfer Straße zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse auf einer Länge von rund 400 Metern attraktiviert, begrünt und verkehrssicher gestaltet.
Die zweite Bauphase, von der Arbeitergasse ausgehend, soll nach Fertigstellung der U5 bei den künftigen Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz durchgeführt werden.

Auf der Reinprechtsdorfer Straße werden 32 Bäume gepflanzt und neue Sitzgelegenheiten sowie Wasserspiele errichtet. Die wichtige Verkehrsader wird klimafit, das Angebot für Radfahrende wird verbessert und die Verkehrssicherheit erhöht. Die benachbarte Kohlgasse wird in das Radverkehr-Konzept integriert. Zusätzliche Grünflächen und breitere Gehsteige verbessern die Aufenthalts- und Lebensqualität deutlich.

Die direkte Nahversorgung ist durch Bäckereien wie Ströck, der Mann und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Auch liegt der Naschmarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Öffentliche Anbindung:  Bus 12A, 14A, 59A | UBahn U4 Pilgramgasse

KONDITIONEN

Kaufpreis: € 599.900,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz
unter +43 676 629 40 50 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).