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Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Wohnfläche: ca. 310,72 m²
Nutzungsart: Gewerbe, Anlage
Eigentumsform: Alleineigentum
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Erschließung: vollerschlossen
Bauart: Altbau
Zustand: projektiert
Kaufpreis: € 1.380.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Zum sofortigen Verkauf kommt ein zwischen 1848 und 1918 errichtetes zweigeschossiges
Gründerzeit- Seitenflügel-Zinshaus in einer verkehrsberuhigten Seitengasse, in guter Lage des Wiener
Gemeindebezirks Ottakring.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² umfasst das Zinshaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 310,72 m² und
kann bestandsfrei übernommen werden.
Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung vor.
Eine Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des
Dachgeschosses sieht eine Aufstockung um zwei Festgeschosse - zweiter und dritter Stock - vor, welche
zusammen mit dem ersten Obergeschoss insgesamt acht neue Wohneinheiten ermöglicht.
Der Ausbau von zwei Dachgeschossen sieht weitere drei Etagenwohnungen vor. Durch den Um- und Ausbau ergibt sich eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 767,76 m².
Alle Wohnungen sind entweder mit Balkonen, Terrassen von gesamt ca. 55,35 m² oder Loggien im Umfang von insgesamt ca. 14,07 m² ausgestattet. Im Erdgeschoss ist die Errichtung von Büroräumlichkeiten geplant.
Weiters können laut Einreichplan ein neues, barrierefreies Treppenhaus im Innenhof mit Personenlift vom
Erdgeschoss bis ins erste Dachgeschoss sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum errichtet werden.
Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen auf dem Dach ist ebenso geplant.
