Exklusives 3-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit 19 m² Südbalkon in absoluter Ruhelage

Am Fuße des Bisambergs, im charmanten und äußerst begehrten Stadtteil
Stammersdorf, befindet sich dieses exklusive
3-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit echtem Winzerflair.
Der Ortsteil besticht durch seine idyllischen Kellergassen, kaum Durchzugsverkehr
und ein dörfliches Lebensgefühl – und das innerhalb der Wiener Stadtgrenze.

Das Apartment ist Teil eines außergewöhnlichen Wohnprojekts, das auf einem
ehemaligen Heurigengrundstück realisiert wurde. Ein historisches Weinhauerhaus
aus der Jahrhundertwende wurde sorgfältig saniert und durch moderne Stadtvillen
ergänzt. Insgesamt umfasst das Projekt nur sieben Wohneinheiten und bietet dadurch
ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss von Haus 1 und beeindruckt durch
großzügige Raumhöhen sowie eine durchdachte Raumaufteilung
auf einer Ebene. Herzstück ist die offene Wohnküche mit ca. 47,67 m²,
die viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche,
ein separates WC, einen Technikraum sowie mehrere praktische Abstellräume.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 19,17 m² große Südbalkon,
der den Wohnraum ins Freie erweitert und sonnige Stunden mit Blick ins Grüne
ermöglicht – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende.

Die Ausstattung entspricht modernstem Neubau-Standard: massive Ziegelbauweise,
Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster, eigene Wärmepumpe pro Einheit,
Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie vorbereitete Klimaanlage und
Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Bäckerei, Schulen,
Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Bisamberg, Marchfeldkanal,
Donauinsel und Alter Donau bieten optimale Bedingungen für Alltag und Freizeit.

Diese Immobilie eignet sich ideal als stilvolles Eigenheim oder als
wertstabile Anlage in einer der beliebtesten Wohngegenden
im Norden Wiens.