Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Weinviertel

Dieses charmante Einfamilienhaus in Unterolberndorf im Weinviertel
vereint ländliche Ruhe mit angenehmer Stadtnähe. Das um 1955 errichtete Haus
wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bietet heute eine solide Basis für ein
gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Auf einer Ebene stehen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf
drei helle Zimmer verteilen. Das Wohnzimmer mit rund 23 m² bietet ausreichend
Platz für gemeinsames Wohnen, während zwei Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² und 14 m²
ideale Rückzugsorte schaffen. Die Küche wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und
ist vollständig ausgestattet.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird über einen Elektroboiler versorgt,
das separate WC wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert. Ein zentraler Flur
verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Grundstück mit
gepflegtem Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Familienzeit im Freien.
Zusätzliche Nutzflächen bietet der teilweise unterkellerte Bereich sowie eine Garage
und ein Heizraum bzw. eine Werkstatt.

Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden mit ca. 60 m²,
für den bereits ein Kostenvoranschlag vorliegt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit,
zusätzlichen Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und ein
praktischer Arzt befinden sich direkt im Ort. Der nächste Schnellbahnhof (S2) ist nur
rund 2 km entfernt, Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in kurzer Zeit
erreichbar – ideal für Pendler.