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Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Wohnfläche: ca. 322 m²
Nutzfläche: ca. 1.044 m²
Bürofläche: ca. 558 m²
Lagerfläche: ca. 28 m²
Garagenfläche: ca. 110 m²
Garagen: 5
Kaufpreis: € 4.730.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
MIETEINNAHMEN
Jahreszinsertrag laut Zinsliste per 01.01.2025 ca. € 6.251.- netto p.a.
Mittelzinshaus mit ca. 92% Leerstand, drei Geschossen und einer glatten Fassade in Währing, 1180 Wien
Das Grundstück umfasst ca. 629 m², wobei die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft ca. 1.044 m² beträgt.
Diese teilt sich auf in sechs Büroeinheiten mit insgesamt ca. 558 m² sowie zwei Wohnungen mit etwa 322 m²
Grundfläche.
Das gesamte Zinshaus ist als Bürofläche gewidmet.
Der derzeitige Leerstand beträgt etwa 92 %, was rund 963,40 m² Nutzfläche entspricht.
Für das ganze Haus inklusive Dachboden wurde bereits eine Baubewilligung eingereicht. Die Planung für den
Ausbau des Dachgeschoßes mit ca. 322m² Wohnnutzfläche und ca. 60m² Terrassenfläche sieht eine Kombination
aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung vor.
Die derzeitige Bürowidmung soll auf 345m² Wohnnutzfläche und 400m² Büronutzfläche umgewidmet werden.
Garage umfasst ca. 135m²
